Bestimmung des Verkehrswertes (Marktwertes) als Maßstab für by Denis Polosin PDF

By Denis Polosin

Diplomarbeit aus dem Jahr 2005 im Fachbereich BWL - Rechnungswesen, Bilanzierung, Steuern, observe: 1,0, Technische Universität Berlin (Fakultät Wirtschaft und Management), forty two Quellen im Literaturverzeichnis, Sprache: Deutsch, summary: In den vergangenen Jahren hat die Zeitwertbilanzierung von Vermögenswerten und Schulden innerhalb der internationalen Rechnungslegungsstandards IFRS an Bedeutung gewonnen und verdrängt zunehmend die durch das Anschaffungskostenprinzip geprägte bisherige Rechnungslegungspraxis. Mit dem Ende 2003 überarbeiteten IAS forty wird die Bilanzierung zu beizulegenden Zeitwerten (Fair Values) nunmehr auch für nicht-monetäre Vermögenswerte gefordert. Zu diesen gehören die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien des Anlagenvermögens, die gehalten werden, um funds Flows aus der Vermietung, Verpachtung und/oder aus Wertsteigerungen zu generieren. Gerade bei solchen Immobilien ist das Bedürfnis nach dem bilanziellen Ausweis von „wahren Werten“ (Fair worth) besonders hoch. Dies gilt umso mehr, je höher der Anteil von funding houses an den Vermögenswerten des Unternehmens ist.
Die Motivation des IASB liegt darin, durch den Ausweis der Immobilienwerte zu ihren reasonable worth eine höhere Entscheidungsnützlichkeit (decision usefullness) der Rechnungslegungsinformationen für den Abschlussadressaten zu erreichen. IAS forty bietet dem Unternehmen Hinweise zur Bestimmung des reasonable worth, jedoch greifen wesentliche Ermittlungsvorschläge nicht, used to be die Bestimmung des reasonable worth zum Teil verhindert. Umso mehr versuchen die Unternehmen die Aufgabe der reasonable price Ermittlung in die Hände von erfahrenen Sachverständigen zu legen und kaufen die Immobilienbewertung in einer „Black field“ ein. Nicht zuletzt wird diese Entscheidung auch durch die auf den Sachverständigen übertragene Haftung begünstigt.
Die WertV verfolgt als Primärziel die Verkehrswert-Ermittlung von Grundstücken, Grundstückteilen und grundstücksgleichen Rechten, nicht aber die Ermittlung des beizulegenden Zeitwertes der funding homes. Folglich ist fraglich, ob die Verkehrswerte der Wertermittlungsverordnung mit dem im IAS forty geforderten reasonable price einer funding estate kompatibel sind und somit grundsätzlich „klassische“ Immobilienbewertungsverfahren anwendbar sind. Es stellt sich die Frage nach der Wahl des „richtigen“ Wertermittlungsverfahrens – sie wird im Rahmen eines Verfahrensvergleichs beantwortet.

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